2010年11月11日

问题一：物业服务企业发生民事纠纷要提起诉讼，法院要审查是否要立案的期限是多长？

宋菲律师：依据我国《民事诉讼法》规定，法院收到民事起诉状，经审查，认为符合起诉条件的应当在七日内立案，并通知当事人；认为不符合起诉条件的，应当在七日内裁定不予受理。

问题二：物业服务企业与业主在追讨物业服务费的诉讼中胜诉，但是业主仍然不缴纳物业服务费，物业服务企业应当在什么期限内申请法院执行业主的财产？

宋菲律师：依据我国《民事诉讼法》的规定，申请执行生效的民事判决的期间为二年，从判决规定履行期间的最后一日起计算；判决规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。

问题三：业主欠费后找不到了，物业服务企业是否还可以就物业服务费事项向法院起诉呢？

宋菲律师：依据我国《民事诉讼法》的规定，被告下落不明或者用邮寄送达等其他方式都无法送达的，法院可以采取公告送达的方式。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达，在法律文书送达业主后，法院依法进行审理。