2011年6月11日

问题一：物业服务合同到期，业主大会选聘了新的物业服务企业，但原物业服务企业拒绝退出小区的，应当如何处理？

宋菲律师：依据《南宁市物业管理办法》的相关规定，可以要求市房产行政主管部门进行处理，市房产行政主管部门有权责令拒绝退出的企业限期改正，可以并处10000元以上50000元以下罚款，并提请原发证机关降低其资质等级或者吊销企业资质证书。

问题二：物业存在安全隐患，但部分业主拒绝配合相关的修理工作的，应当如何处理？

宋菲律师：依据《南宁市物业管理办法》的相关规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益的，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合；有关业主不予配合的，由县、区房管部门予以警告，责令限期改正，可以并处100元以上1000元以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。

问题三：小区建筑区划内的道路是否均为业主所有？

宋菲律师：依据《物权法》的相关规定，除属于城镇公共道路以外，建筑区划内的道路均属于业主共有。