6月11日上午9：00—12：00

       纠纷1：法院执行力不强，物业服务企业如何维权？

       某物业服务企业起诉欠费的业主，并取得了胜诉。但该业主提出抗诉后，法院即不受理也不执行判决，致使物业服务企业难以维权。

       律师：通过南宁市物业管理行业协会、主管部门、城区政府与法院沟通，使法院加强执行力度。

       纠纷2：业主转让房屋后，所欠的物业费应由谁承担？

       律师：应当向房屋原来的业主追回所欠的物业服务费，并注意收集以下证据：房产证、物业服务合同以及交费截止日期的凭证。

       纠纷3：业主未办按揭，物业费由谁承担？

       某购房者向开发商支付1万元的首付后，一直未办理按揭手续，且未与开发商签订商品房买卖合同。开发商也未对此房产另作处理。物业服务费应当由谁承担？

       律师：由于购房者与开发商未签订商品房买卖合同，可依据前期物业服务合同的约定向开发商收缴物业服务费。

       纠纷4：房屋长期丢空，业主联系不上，如何避免超过诉讼时效？

       律师：可通过“公告送达”的方式处理。即通过公告方式送达起诉书、出庭通知、传票等。公告方式：可以在法院的公告栏、受送达人原住所地张贴公告，也可以在报纸上刊登公告；对公告送达方式有特殊要求的，应按要求的方式进行公告。公告期满，即视为送达。但“公告送达”花费的时间较长，费用也较大。另外，可通过快递的方式寄送催款通知，在快递单证上写明具体催款内容，并留存作为诉讼依据。

       纠纷5：怎样保留经营服务权？

       某物业包括商场物业和住宅物业。其物业服务企业除向业主提供物业管理服务外，还提供招租、活动策划等辅助经营服务。由于业主委员会即将成立，并计划重新聘请物业服务企业。为了能够继续为提供招租、活动策划等辅助经营服务，物业服务企业应怎样运作？

       律师：由于该物业服务企业所提供的辅助经营服务依附于物业，如果业委会成立后由其他物业服务企业负责物业管理服务，则不便于该物业服务企业开展辅助经营服务。因此最好是争取竞聘为该物业的物业服务管理单位。如果未竞聘成功，该物业服务企业可与业委会签订委托合同，明确具体的委托事宜。