2012年8月22日

问题一：物业服务企业起诉业主追讨物业服务费取得胜诉的判决，企业应向哪个法院申请执行？

宋菲律师：依据《民事诉讼法》的相关规定，发生法律效力的民事判决，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。因此，物业服务企业可以一审法院申请执行；如果发现业主在其他地方有财产的，也可以向与一审法院同级的业主财产所在地的人民法院申请执行，但只能向一个法院提出申请执行。

问题二：物业服务企业申请执行业主欠费的民事判决的时限是多长？

宋菲律师：依据《民事诉讼法》的相关规定，申请执行民事判决的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。物业服务企业要注意申请执行不要超过法定的期限。

问题三：物业服务企业申请法院查封欠费业主的房产，在查封期间，业主还能转让房产吗？

宋菲律师：依据《城市房地产管理法》的相关规定，法院已经查封的房地产不得转让。在法院已经查封业主房产的情况下，业主想转让房产办理不了过户手续。