2012年9月24日

问题一：建设单位不依法向物业服务企业移交相关物业承接查验资料的，要承担什么法律责任？

宋菲律师：依据《物业管理条例》的相关规定，不移交承接查验有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对建设单位予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。

问题二：业主委员会的法定职责有哪些？

宋菲律师：依据《物业管理条例》的相关规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。

问题三：业主委员会作出的决定违法的，物业服务企业可以申请行政主管部门对违法决定纠正吗？

宋菲律师：依据《物业管理条例》的相关规定，业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。物业服务企业可以对申请行政主管部门纠正业委会的违法决定。