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第204期“法律顾问咨询服务日”

时间：2017/4/8 文章来源：点击：1611次

2016年12月22日

问题一：房产证上的共有人是否是小区的业主?

律师：依据我国物权法的规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。房产证上可以记载不只一个业主，房屋所有权证记载的共有人也是房屋所有权人，是小区业主的范畴。

问题二：业主哪些行为不属于模范遵守物业法律法规？

律师：业主禁止下列行为：（一）损坏、拆改房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋用途；（二）侵占或者损坏物业共用部位、共用设施设备，擅自移动共用设施设备或者擅自改变共用设施设备用途；(三)存放超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质;（四）违法搭建建筑物、构筑物；（五）侵占绿地，毁坏绿化；（六）随意倾倒或者抛弃垃圾、污水和杂物，往楼下抛弃物品；（七）排放超过规定标准的噪声；（八）随意停放车辆，妨碍消防通道和道路畅通；（九）违反规定饲养动物，影响物业管理区域的卫生和居民的正常生活；（十）从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；（十一）法律、法规、规章以及管理规约禁止的其他行为。有前述行为的，不属于模范遵守物业法律法规的行为。

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