2021年6月11日
问题一：当住宅电梯出现故障，物业该如何申请预支专项维修资金？
律师：根据南宁市的相关规定，应按以下步骤：
1、制定紧急报告。物业管理单位和列支范围内3名业主、或物业管理单位和业主委员会，根据电梯故障严重影响电梯正常使用的紧急情况，共同制定电梯故障申请使用维修资金紧急报告。
2、公示紧急报告。物业管理单位将紧急报告在维修资金列支范围内显著位置，进行告知性公示，公示期不少于5日。在公示期内，相关业主对紧急报告有异议的，制定紧急报告的制定人负责解释。
3、申请预支资金。在紧急报告公示期的同时，物业管理单位持以下材料向管理机构申请预支资金。
（1）申请使用维修资金紧急报告；
（2）紧急报告公示影像材料；
（3）预支工程款发票；
（4）施工合同（维修资金使用金额小的，不用提供）。
问题二：员工休假结束后仍然不来上班，并通过电话方式跟公司说要辞职，这种情况物业公司需要支付经济补偿金吗？
律师：上述情况，如果公司同意该员工的辞职请求，则属于劳动者与用人单位协商一致解除劳动合同的情形，根据我国《劳动合同法》的规定，需要支付经济补偿金。对于员工的辞职请求，物业公司可以拒绝，因为根据法律规定，劳动者辞职应当提前三十日以书面形式向用人单位提出，因此物业公司可以拒绝该员工的电话通知，并要求其按时回来上班，否则按旷工处理，若该员工仍然不回到工作岗位，严重违反用人单位规章制度或严重失职给用人单位造成重大损失时，用人单位可以单方解除劳动合同，并不支付经济补偿金。
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