2021年8月11日
问题一：业主在楼道内进行烧火祭拜，引发消防自动喷水装置，导致楼道积水渗入电梯，造成电梯损坏，该如何处理？
律师：根据《高层民用建筑消防安全管理规定》的相关规定，高层民用建筑的业主、使用人对动用明火实行严格的消防安全管理，如特殊情况需要动火，则应当按照规定办理动火审批手续。根据这些规定，业主是不能在楼道内进行烧火祭拜的，其对引发消防喷水装置有直接责任，只要能证明电梯的损坏是消防喷水渗入电梯所导致的，则可以要求该点火业主承担损害赔偿责任。
问题二：根据最新颁布的《高层民用建筑消防安全管理规定》，高层业主都有哪些消防义务？
律师：根据《高层民用建筑消防安全管理规定》中第九条的规定：
高层住宅建筑的业主、使用人应当履行下列消防安全义务：
（一）遵守住宅小区防火安全公约和管理规约约定的消防安全事项；
（二）按照不动产权属证书载明的用途使用建筑；
（三）配合消防服务单位做好消防安全工作；
（四）按照法律规定承担消防服务费用以及建筑消防设施维修、更新和改造的相关费用；
（五）维护消防安全，保护消防设施，预防火灾，报告火警，成年人参加有组织的灭火工作；
（六）法律、法规规定的其他消防安全义务。
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