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第306期“法律顾问咨询服务日”

时间：2022/2/22 文章来源：点击：1414次

2022年2月22日

问题一：小区内高楼坠物砸到小区外停放的车辆，车主找到物业要求赔偿损失，物业是否需要承担责任？

律师：先要确定坠物是来自高层业主还是高楼墙体的脱落，若是高层业主的丢弃物，则根据我国法律规定，该业主需承担赔偿责任；若是高楼的墙体脱落导致，由于楼面等公共部分是由物业进行管理维护的，因物业疏于管理修缮，以致墙体脱落砸损车辆，所以物业需要承担责任，若是楼房的质量问题，那么建设方也需承担责任。

问题二：小区楼房都有架空层，物业能否将闲置的架空层出租给他人，收取租金？

律师：根据我国物业法规的相关规定，小区内的公共区域属于小区业主全体共有，物业仅仅是依据合同对小区进行管理，对业主共有的区域并无处分权，若物业要出租架空层，则应当召开业主大会，由业主大会决定是否出租，并且所得租金属于业主所有，由业主大会一并决定租金的用途。