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第322期“法律顾问咨询服务日”

时间：2022/11/21 文章来源：点击：771次

2022年10月21日

问题一：顶层业主自己花钱改造楼顶，主张归自己使用，是否合理？

律师：根据我国《民法典》及其他相关法律的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。楼顶不属于专有部分，不在业主的个人产权范围，因此即使业主自行花钱建设改造，也不能主张独享楼顶。

问题二：业主能否以不使用楼顶露台为由，要求减少相应部分的物业费？

律师：根据我国《民法典》的规定，业主对楼顶露台部分享有共有和共同管理的权利，同时业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。因此业主不能以不使用为由拒绝交纳相关的物业费。

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