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第348期“法律顾问咨询服务日”

时间：2023/12/21 文章来源：点击：889次

2023年12月11日

问题一：卫生间管道渗水，应该如何划分责任？

律师：一般情况下，管道渗水由上层业主承担责任，也有例外情况，一是卫生间的防水有五年的保修期，开发商在此期间承担维修责任，但若家庭装修改变了原有的防渗水结构、管道结构，那么将由装修单位或业主自行承担。二是下水道管道破裂，则应由开发商承担责任，除非能证明是由业主或其他用户的原因造成的。

问题二：房屋外墙的使用权归谁所有？

律师：一般购房合同对房屋外墙面的所有权不作约定，那么根据相关法律规定，业主买房支付的房款仅包含墙体的一半，外墙部分则属于公摊面积，即是说外墙应是该栋房屋的全体购房人一同共有，共有人以外的第三人对外墙的使用应取得全体共有人的同意，并且由此产生的收益也由共有人一同享受。