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第360期“法律顾问咨询服务日”
时间:2024/7/10 文章来源:  点击:69次
2024624
 
问题一:业主装修擅自改变房屋承重结构、主体结构,物业劝说无果,应如何解决?
 
律师:根据相关法律规定,对业主的违法装修行为劝阻、制止无效的,应当及时报告街道办事处或者乡镇人民政府。街道办事处或者乡镇人民政府接到报告并在调查、了解情况后按照法定权限予以依法处置;超出权限范围的,分别通知人民政府住房城乡建设、自然资源(城乡规划)、公安、消防救援、城市管理综合行政执法等主管部门到场依法处置。业主的行为给其他业主和物业使用人造成损害的,依法承担赔偿责任。
 
 
问题二:物业有什么依据可以对业主装修进行管理?
 
律师:根据《广西物业管理条例》的相关规定,业主开工前应当与物业服务人签订装饰装修管理协议,对房屋装饰装修的时间、垃圾处理、噪声扬尘控制、外立面管控、防盗网和空调室外机安装以及电梯、消防设施等共用设施设备的保护、禁止行为等注意事项以及违约责任作出明确约定。
业主、物业使用人拒绝与物业服务人签订装饰装修管理协议的,物业服务人可以按照临时管理规约或者管理规约的规定,禁止装饰装修施工人员、材料进入物业管理区域。
物业服务人应当派人对装饰装修现场进行巡查;巡查时,业主、物业使用人或者装饰装修施工人员应当予以配合。巡查人员发现有违反装饰装修管理协议的,应当予以劝阻;劝阻无效的,物业服务人应当及时报告相关主管部门。
 
 
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