2024年7月22日
问题一：小区业委会主任在任期内辞职，业委会应如何继续履行职责？
律师：根据相关法律规定，委员会委员出现空缺时，应及时补足，按照候补委员的得票多少依次递补，同时在物业管理区域内显著位置予以公告。业委会主任辞职，业委会应当从委员中再选举一名当主任，在没有主任职务人员期间，选定副主任暂代工作。当补足后业主委员会委员仍不足五人的，街道办事处或者乡镇人民政府应当组建换届选举筹备组，并由筹备组按照筹备召开首次业主大会会议的有关规定，组织召开业主大会会议；业主大会应当启动提前换届选举程序。
问题二：小区内业主饲养的动物致人损害，物业是否要承担责任？
律师：根据我国法律的相关规定，饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任，但能够证明损害是因被侵权人故意或者重大过失造成的，可以不承担或者减轻责任。可见，饲养动物致人损害，应该由饲养人或者管理人承担责任，物业公司不是饲养人或管理人，物业公司只需尽到安全防范义务，提示、通知、宣传小区内饲养宠物的相关法规、政策及安全事宜，并积极配合原告，即不用承担责任。若是流浪动物，则物业应对其进行管理和控制，否则致人损害时，物业需要承担责任。 |
