2024年11月11日
问题一：房屋外侧的空调外机保护栏由业主维护还是物业维护？
律师：房屋外侧的空调外机保护栏若非业主自己安装，则应属于共有部分，而非业主专属部分，应由物业承担管理、维护的职责；若业主对其进行了改造使用，那么业主作为使用人，也应承担维护职责。若该保护栏脱落造成损害，根据民法典第一千二百五十三条的规定：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。这意味着，在物件脱落或坠落造成损害的情况下，实行过错推定原则，所有人、管理人或使用人需要证明自己没有过错，否则将承担侵权责任。
问题二：业委会要亲自管理物业专项维修资金，需要什么程序？
律师：业主大会决定不再委托管理机构代管物业专项维修资金的，应当就下列事项进行表决：
（一）不委托管理机构代管物业专项维修资金的决议；
（二）物业专项维修资金使用管理办法及应急支取预案；
（三）委托物业管理单位或会计师事务所作为业主大会物业专项维修资金账目管理单位的协议草案；
（四）物业专项维修资金账目管理办法；
（五）确定业主委员会主任为物业专项维修资金账目责任人的决议；
（六）其他与物业专项维修资金有关的决议事项。
以上事项经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，业主委员会可以持业主大会的有效决议到管理机构办理物业专项维修资金划转手续。 |
