昨日怀柔区于家园一区14-17号楼业委会主任丁淑元成功领取了京怀业字第0001号《业主大会登记证书》，成为全国首个取得独立民事主体资格的业主大会，之后他们可以独立聘请物业公司，或是决定由业主自己管理小区，更可自行管理社区内经营性物业收益，诸如共有物业部分的广告收支等。怀柔区正在试点的这一政策，是北京物业管理“三个全覆盖”的重要内容，根据计划，从9月将在北京全市推广。

     “按照《物权法》的规定，物业管理活动的权利主体是业主，业主行使权利的组织形式是业主大会，说白了，业主的事儿应该业主自己说了算。”北京市住建委相关负责人介绍，按照权责一致原则，业主大会既是物业管理权利的行使者，也是物业管理责任的承担者。但由于此前本市业主大会的成立比例还很低，法律主体地位一直也未被承认，就极大地制约了其依法行使共同管理权利。“业主大会登记后，将具备完全的民事权利和民事行为能力，成为真正的管理主体。”

     “在中国出现第一个商品房小区的31年后，终于有了第一个被法律承认的、具有独立民事主体资格的业主大会组织，终结了少数人管理多数人的局面，这是具有跨时代意义的大事。”物业专家舒可心表示，《业主大会登记证书》就像是一张“协会出生证”，业主大会自此成了“活动的人”，可以当原告、被告；聘请物业公司；签订合同；选聘职业经理人；甚至决定由业主自己管理小区，“自己家自己管”。而业主大会实体地位的确定，也更明确了业主委员会作为业主大会常设机构的地位，要坚决服务于全体业主。

      据了解，怀柔区于家园一区1999年开始入住，2009年5月3日成立了目前最新的这届业主委员会，共有5位业委会成员，退休教师丁淑元则是本届业委会的主任。昨日上午9时50分，她满心欢喜地从街道办接过了第一张《业主大会登记证书》，成为首个吃到“螃蟹”的人。

      之后，丁淑元又来到怀柔区行政服务大厅，领取了（业主大会）印章刻制证明，并在质监局窗口凭等级证书申请组织机构代码，现场领取了业主大会组织机构代码。“从今起，我们小区的业主大会有了被法律承认的权利和义务，业委会工作就更踏实，为业主服务也更有底气。”丁大妈面露微笑地告诉记者。

      据怀柔住建委相关负责人介绍，怀柔有200多个小区，实行“业主一卡通”试点前已有40%多成立了业主大会，这些小区经过培训后都已具备了领取登记证书的条件。而此前没有成立业主大会的100多个小区中，也已经有6个小区基本完成了业主大会的成立。“这些成立了业主大会的社区，都可凭相关资料到镇乡、街道办事处登记后，按照流程办理业主大会登记备案及领取组织机构代码等手续，整套程序大约需要40分钟。”