《南宁市普通住宅小区物业服务等级及收费标准》10月1日执行

不同等级有不同收费标准 

本报讯  昨日，记者从南宁市物价局获悉，《南宁市普通住宅小区物业服务等级及收费标准》（以下简称《标准》） 将于2009年10月1日执行。《标准》执行后，南宁市普通住宅小区物业服务将会被分为四个等级，不同等级有不同收费标准。

　　《标准》规定适用范围

　　“我们以前的收费不按照《标准》，是不是《标准》一实施，我们的物业费用就会马上进行调整？”昨日，家住北湖小区的刘女士得知《标准》即将施行，就迫不及待地想了解具体的收费事宜。

　　“公布的收费标准只适用于南宁市区范围内、业主大会成立前由建设单位选聘的物业服务企业，对住宅（不含别墅）物业进行管理的住宅小区。”南宁市有关部门的工作人员介绍， 《标准》正式实施后，建设单位与物业服务企业已签订住宅物业服务合同的，物业服务及收费标准仍按原合同约定执行。合同到期后，尚未成立业主委员会的住宅物业，其物业服务及其收费标准按正式公布实施的等级收费标准执行。

　　物业服务分为四个等级

　　有了《标准》以后，南宁市普通住宅小区物业服务也要有个“三六九”等了。

　　《标准》将按照物业服务企业为小区居民提供服务的种类是否全面，以及物业服务企业内部员工的素质，硬件、软件等条件进行综合评断，将南宁市的普通住宅小区物业服务分成四个等级，其中第一等级的小区物业所收取的费用将是最多的。

　　带电梯住宅收费明细

　　“该制定清楚收费等级和标准。”家住白沙大道的陈小姐买的是小高层，出入都要搭乘电梯，她觉得自家的房子物业费用收得似乎有点贵，“据我了解，我一些朋友每个月的物业费用是每平方米0.6元至0.7元，而我这里则是每平方米0.9元。”

　　《标准》施行后，在带电梯的住宅区内物业服务收费含物业公司对电梯的日常维护费（日常检查及小修）、专业维保商的维保费、电梯的年检费。电梯电费按实际发生额进行分摊。也就是说，带电梯的小区物业收费多半都会高于不带电梯的小区。

　　【收费标准原则每年定一次】

　　家住民主路的陈女士很想知道， 是否《标准》出台后，所交的物业管理费就“定”了，再也不改动了。

　　“根据市场及物价指数的变化情况，服务等级标准可相应调整。”对于陈女士的疑惑，有关工作人员给出答复，工作人员表示，收费标准原则上每年定一次，如未有新的年度价格出台，则继续延用上一年度的收费标准。

　　可实行酬金制或包干制计费方式

　　据记者了解，对于物业服务收费，南宁市目前普遍采用是包干制收费方式。

　　《标准》实施后，物业服务收费中在财务管理方面，可以实行酬金制或包干制计费方式。收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公示，实行酬金制计费方式的，每三个月以书面形式向业主公布收支情况。

南宁市普通住宅小区物业服务收费标准

级别	基准价（元/月·平方米）		上下浮动幅度	浮动范围（元/月·平方米）
	带电梯	无电梯		带电梯	无电梯
一级	1.50	1.00	10%	1.35~1.65	0.90~1.10
二级	1.20	0.80	10%	1.08~1.32	0.72~0.88
三级	0.90	0.60	10%	0.81~0.99	0.54~0.66
四级		0.40	10%		0.36~0.44

  说明：

1、上述带电梯住宅物业服务收费包含：（1）物业公司对电梯的日常维护费（日常检查及小修），（2）专业维保商的维保费，（3）电梯的年检费。

2、电梯电费按实际发生额进行分摊。

梁莲英/制图