依据国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及柳州市住房和城乡建设委员会《关于开展柳州市前期物业管理招投标工作的通知》，本公司决定对丹桂苑小区、碧桂苑小区前期物业管理进行公开招标，选聘物业服务企业实施前期物业管理。

一、招标项目名称：丹桂苑小区、碧桂苑小区

二、招标项目概况

（一）丹桂苑小区简介

本项目位于柳州市城中区桂中大道东侧，经五路西侧，纬一路南侧。本项目总用地面积16179（净用地面积）平方米；总建筑面积约65945平方米，其中地下总建筑面积10824平方米，地上总建筑面积55121平方米（住宅建筑面积53909平方米，商业用房建筑面积782平方米，物业管理用房建筑面积100平方米，其它建筑面积330平方米）；住宅建筑物7幢496套，最高层数23层；规划建设机动车停车位256个，其中地上停车位25个，地下停车位231个，非机动车停车位783个；建筑密度为19.38%；容积率3.3；绿地率为40%，绿地面积为6702平方米。

以上数据出自2009年规划部门审批的规划总平面图，最终以实际数据为准。

（二）碧桂苑小区简介

 本项目位于经五路东侧，纬一路南侧，与丹桂苑小区一路之隔。“碧桂苑”小区总建筑面积约234600平方米，其中住宅建筑面积约150600平方米，商业及写字楼的建筑面积约31000平方米，其余为地下和公建面积；共有5幢楼，最高层数54层；规划建设机动车停车位约1247个，其中地上停车位约116个，地下停车位约1131个，非机动车停车位3578个；本项目的建筑密度为E—3—5地块15.24%，E—3—6地块27.40%；容积率E—3—5地块5.28， E—3—6地块6.82；绿地率为E—3—5地块45.38%， E—3—6地块35.49%；绿地面积11163 平方米。

以上数据出自2009年规划部门审批的规划总平面图，最终以实际数据为准。

（三）项目开工和竣工交付使用时间

丹桂苑小区项目于2010年1月26日开工建设，整个建设项目计划于2012年7月24日全部竣工交付使用。

碧桂苑小区项目计划2010年开始开发建设，2015年全部竣工交付使用。

三、招标单位：柳州市兴佳房地产开发有限责任公司
四、招标事宜

（一）招标书的发售

有意向的投标人应于2010年6月23日至6月29日（除双休日休息外）每日9：00时至12：00时，15：00至17：30分到柳州市八一路77号柳州市住房和城乡建设委员会办公楼二楼建筑工程交易中心购买招标文件，招标文件每套收取成本费￥250元整。

（二）投标保证金的缴纳

投标人应在2010年7月10日前将30000元的投标保证金存入柳州市兴佳房地产开发有限责任公司指定帐户。

（三）投标地点

柳州市八一路77号，柳州市住房和城乡建设委员会办公楼二楼建筑工程交易中心

联系人：李女士       联系电话：13607723159

（四）投标截止时间

投标截止于2010年7月30日9：00时，逾期投标的或不符合规定的投标文件不接受。

（五）招投标说明会

2010年7月5日10：00时，约请投标人在丹桂苑、碧桂苑小区共同踏勘招标物业现场并举行说明会。

（六）开标时间、地点

1．开标时间：2010年7月30日9：00时。

2．开标地点：柳州市八一路77号，柳州市住房和城乡建设委员会办公楼二楼建筑工程交易中心

（七）投标询问

对本次招标提出询问的，请于2010年7月8日前以书面形式询问。

地 址：柳州市胜利路5—1号柳州市兴佳房地产开发有限责任公司

邮 编：545002  电 话：0772—2527088   传 真：0772—2525088

联系人：李清泉

（八）报名条件

1．具有独立法人资格，且有房地产行政主管部门颁发的 二级（含二级）以上资质的物业服务企业。

2．目前管理面积（建筑面积）累计在50万平方米以上（有物业合同原件备查或有相关的证明文件）。

3．正在管理的项目有22层以上住宅物业项目且该物业项目总建筑面积在5万平方米以上。

4．投标人提交了投标保证金。

5．投标人制作的投标文件能对招标文件作出实质性和形式上的响应，同意招标文件中《前期物业服务合同》文本内容。

6．投标人遵守《中华人民共和国招标投标法》及相关的法律、法规、规章制度。

7．管理处（服务中心）主任有大专以上学历，中级以上职称，有3年以上的物业工作经历，有国家建设部颁发的有效的物业从业人员上岗证书。

柳州市兴佳房地产开发有限责任公司
                                 2010年 6 月 22 日