房子不住，物业费不交，想收费人也找不着，小区的投资房令不少物业头疼。不过，记者近日从房管部门获悉，今后，想要卖房，欠缴物业费可行不通了。
云山诗意小区是我市一所新小区，小区里环境优美，物业公司从广州来，服务也被业主所认可。
“别的小区垃圾桶一个单元楼才一个，我们这儿一层楼就一个垃圾桶，挺方便。”一位业主告诉记者，光是保洁这块就很让自己满意。
可对于物业而言，为了维持高质量的物业管理付出的人工成本、绿化成本，让他们有苦难言。方圆物管公司经理唐发林给记者算了一笔帐：小区保洁人员24个，绿化工人5个，管理人员34个，光是人工成本每年就要两百多万。去年的物业费收到76%，仅够支付人工费。
唐发林告诉记者，已经入住的业主几乎都缴了物业费，但小区的空置房占到近30%，收这些业主的物业费成了物业的大难题。“2010年开盘时，这里房价每平米只有4000多元。”这也吸引了附近镇上的人和一些老板在这里买房投资。
这些业主很少出现，物业只能通过电话沟通。有些大老板手头有好几套房，问到何时能缴物业费，对方总说“在出差没空”。还有些业主则认为：“我不住那里，为什么要付钱？”
唐发林很无奈：“广州的物业有20多年历史了，是从香港引进，已经比较成熟了。在广州，到了时间，业主就自己上门缴费了，物管费收缴率在百分之九十多是很正常的。”
钟楼区房管局物业监管科母科长告诉记者，新施行《江苏省物管条例》规定，“当物业所有权发生转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。”法律法规中的“应当”就是必须的意思。这也意味着，业主不结清物业费，就不能出售手中的房产。
“物业服务是对于公共部位的服务，不管住不住在小区，小区里的绿化、公共部位都有业主一份。”母科长认为，尽管作为投资房，业主并不住在这里，但物业公司提供的服务也是在确保房屋保值、增值，因此空置房的业主只是享受的物业服务相对少了，并不是没有。结合实际情况，空置房的物业费可以打七折的。
（摘自：《中国物业管理信息网》） |
