南宁市物业管理行业协会-协会动态

会长黄栎在会上通报了2008年协会上半年工作计划。根据通报, 该工作计划涵盖以下内容:（1）印制《南宁市物业管理法律汇编》、《南宁市物业服务合同（示范文本）》；（2）3月11日举办会员服务中心揭牌仪式；（3）3月16日举办南宁市物业管理人才专场招聘会；（4）3月份、4月份进行企业调研工作；（5）4月份至6月份组织2007年度南宁市市优考评工作；（6）5月15日至5月16日协助中国物业管理协会在南宁市邕江宾馆组织召开常务理事会；（7）6月份上旬举办安防技能比赛；（8）7月份组织企业代表赴新缰乌鲁木齐市参加2008年“西部物业管理联谊会”；（9）组建南宁市物业管理培训师资库；（10）每月定期举办物业管理沙龙活动；（11）开通南宁市物业管理行业协会网站；（12）其他日常业务工作。
协会通过开展以上工作，提升对会员单位的服务,倾力打造协会是“会员单位之家”的形象，增强协会的凝聚力，并充分发挥协会“双向服务”的桥梁纽带作用，为物业服务企业快速发展搭建平台，促进全市物业管理工作持续健康发展。

聚焦之二：关于提交《〈关于审理涉及业主建筑物区分所有权纠纷案件

具体应用法律若干问题的解释〉（征求意见稿）》修改意见的通报

为正确审理涉及业主建筑物区分所有权纠纷案件，依法保护当事人的合法经益，最高人民法院按照最高人民法院司法解释制定工作规划，根据民法通则、物权法、合同法、民事诉讼法等法律规定，结合民事审判实践，起草了《关于审理涉及业主建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称“《解释》”）。
该解释是最高人民法院针对物权法所作的首个司法解释，涉及诸多社会关注的热点。为此，最高人民法院向有关专家学者和行业协会征求意见。
中国物业管理协会于春节前组织天津、成都、南宁等10家物业管理协会对该解释进行认真研讨，并提出修改意见。我会结合实际情况，积极组织讨论修改，并拟函《〈关于审理涉及业主建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（征求意见稿）〉的修改意见》向中国物业管理协会上报修改意见。中国物业管理协会对各地物业管理协会的修改意见进行了汇总，并向最高人民法院提交了《关于“审理涉及建筑物区分所有权纠纷案件司法解释稿”修改意见的报告》。据悉，最高人民法院已基本采纳了中国物业管理协会提交的修改意见。该《解释》将对物业管理矛盾纠纷的审判实践起到积极作用。

聚焦之三：关于积极参与《保安服务管理条例（草案）》修改的紧急通知

会长黄栎还通报了《关于积极参与〈保安服务管理条例（草案）〉修改的紧急通知》。
目前，《保安服务管理条例（草案）》征求意见稿正在中国政府法制信息网面向社会征求意见。为维护物业管理行业的合法权益，避免《保安服务管理条例》出台后对物业管理行业产生不利影响，我会将向各会员单位下文《关于〈保安服务管理条例（草案）〉相关问题致会员单位的通知》（南宁物协[2008]008），建议各会员单位组织员工于2008年3月3日前通过“中国政府法制信息网”，从维护行业合法权益的角度对该草案提出意见和建议。同时我会将拟函《关于〈保安服务管理条例（草案）〉的修改意见致国务院法制办的函》（南物协[2008]009）向国务院法制办上报修改意见。

聚焦之四：关于协会章程修改稿的表决

为了完善协会内部管理制度，确保协会各项工作有规可循，充分发挥协会“双向服务”的桥梁纽带作用，协会秘书处依据《社会团体登记管理条例》以及民政部的相关法规，结合我市物业行业的实际情况对章程进行了修改。
修改内容主要包括以下六个部分：1、进一步完善会员入会程序；2、进一步明确会员大会的各项权利和义务；3、进一步明确理事会的各项权利和义务；4、进一步明确申请成为协会理事单位的必备条件；5、进一步明确副会长当选的条件及其权利义务；6、进一步明确理事会、副会长以及会员的资格终止条件。
秘书长徐建花在此次理事会上提交了协会章程修改稿。各理事对协会章程修改稿进行了表决。经表决，24位到会理事全票同意通过协会章程修改稿。目前，修改的协会章程已报南宁市房产管理局、南宁市民政局备案。届时，我会将向各会员单位下发该章程。

聚焦之五：关于协会网站建设的介绍

章程表决结束后，秘书长徐建花对行业协会拟建立的网站进行了介绍，并向各理事征求意见。
据介绍，协会已于2007年底确定网站设计方案，计划在2008年上半年正式开通“南宁市物业管理行业协会网”。网站共包括15个栏目：“协会之窗”、“时事热点”、“通告”、“协会动态”、“政策法规”、“行业动态”、“行业信用”、“会员服务中心”、“行业培训”、“招标代理”、“会员风采”、“人才资源”、“论坛”、“友情链接”和“联系我们”。该网站将为会员单位提供各地最新的物业管理动态，并为会员单位提供人才资源、经验交流、业务培训及企业宣传等信息资源。该网站还将与中国物业管理协会及各地协会链接，加强与其他城市同行交流合作。通过建立该网站，将有利于我市各物业服务企业学习全国各地同行的先进经验，有利于更好地展示南宁市物业服务行业的风采，有利于传播本行业协会的信息，构建崭新的交流平台。
各理事纷纷对网站的建设表示支持，并提出了各自的意见和想法，开展了热烈的讨论。秘书长徐建花听取了各理事的意见和想法，并表示将尽心尽力做好“南宁市物业管理行业协会网”的建设工作。

通过此次理事会议，协会健全了自身的体制机制，优化了组织机构，完善了各项规程制度，提高了整体素质。同时协会明确了2008年上半年的工作任务，不断地拓展各项服务工作，有利于增强协会的服务，为行业发展创造良好的环境，推动协会工作在新的一年里迈上新的台阶。